В законе «О товариществах собственников жилья» сказано, что кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, в который входят земельный участок (в установленных размерах), располагающееся на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. Проще говоря, любой дом — изначально кондоминиум, остается только оформить это на бумаге.

Важным в объединении сособственников является совместное управление и эксплуатация своей недвижимости. Для этого необходимо иметь организацию (юридическое лицо), которая будет осуществлять совместное управление собственностью и обеспечивать права всех владельцев недвижимости — членов организации, решая вопросы, затрагивающие их общие интересы. Такой организацией, создаваемой на базе единого комплекса недвижимого имущества, является Товарищество собственников жилья.

Что представляет собой ТСЖ, и как собственники участвуют в управлении Товариществом?

ТСЖ — это некоммерческая организация, управление которой осуществляется через собрание (высший орган власти в Товариществе) и правление. Собрание, которое проходит, как правило, раз в год, носит отчетный характер: обсуждаются бюджеты и исполнение решений, принятых на предыдущем собрании. Между заседаниями правления всем управляет его председатель: он руководит штатом сотрудников, общается с жителями, решает текущие вопросы.

Благодаря такой организации ТСЖ все вопросы его жизнедеятельности подконтрольны каждому собственнику жилого и нежилого помещения. Все решения принимаются большинством голосов, но с учетом мнения меньшинства. Все это позволяет эффективно управлять домом и земельным участком.

Возрастут ли коммунальные платежи после организации Товарищества?

За коммунальные услуги в товариществах его члены платят наравне со всеми, то есть так же, как и в домах, которые обслуживают городские организации. В то же время, однако, можно реально сэкономить. Товариществу в соответствии с федеральными и московскими нормативными актами дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию (это может быть не только ДЕЗ, но и любая другая частная организация), которая привлекает подрядчиков, заключает с ними договоры. Кроме того, Товарищество может производить работы силами проживающих в доме и имеющих соответствующее разрешение жильцов, среди которых, например, можно найти бухгалтера, плотника, электрика, слесаря.

Но, как правило, домовладельцы в Товариществе хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Именно это и приводит к увеличению общего размера платежей, но в любом случае он устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех.

ТСЖ — пока привилегия состоятельных жильцов. А что делать жителям тех домов, где Товарищество не создано, но квартиросъемщики хотят улучшить качество технического обслуживания?

В постановлении Правительства Москвы № 1058 от 24 декабря 2002 г. говорится, что кроме ТСЖ в домах могут создаваться и такие формы управления, как жилищные товарищества, домкомы и т. д. Они являются общественными объединениями, основы их деятельности прописаны в нескольких законодательных актах, а квартиросъемщики имеют равные права с собственниками.

Подготовил А. Ржаной